明年红岛有哪些住宅项目入市? 土地稀缺新盘不多

2024-12-02 22:08:47 admin

　　明年红岛会有哪些新住宅项目入市?明年目入答案很可能是一个都没有!因为今年土地供应很少!

　　先看这张图，青岛是红岛整个中国北方，去化周期最短的有住城市，0.9年。宅项也就是市土现有库存在0.9年时间内将销售完毕。

　　而高新区又是地稀多青岛最短的，数据上是缺新2个月，实际上住宅的明年目入去化周期不到1个月，也就是红岛开盘即售罄。由于网签滞后，有住才导致去化周期延长到了2个月。宅项

　　我们再来看今年的市土土地供应，实际上2017年高新区很少有像样的地稀多宅地入市。基本上都是缺新捆绑产业用地。

　　例如海尔珺玺，明年目入只是5块地当中的2块(上图左下角)，其余的均为产业和商业用地。

　　又比如山大中美创新科技园，也是产业用地为主，配建少量住宅。而这样的产业配建住宅，以人才公寓和企业自建房为主，多半是不会公开销售的，不能形成有效的市场供应。

　　给一块宅地、配上几块产业用地，附加很多招商政策，这种钓鱼式的土地出让方式，效率极其低下。

　　精心炮制的诱饵，鱼儿不一定总会咬钩。上周青岛中学旁边紧邻红岛界河的土地就意外流拍。

　　2018年，刚需能买到房子吗?

　　一般而言，从土地获取到首次开盘，要经过8个月到1年左右的时间。眼看2017年进入尾声。我们可以断定，至少2018年，红岛高新片区，几乎不会有新的住宅项目入市。

　　而残存的那些老面孔们，因为一房难求，纷纷坐地起价，导致乱象丛生。让没关系、没钱的刚需群体望而却步。

　　实际上，如果2017年加大土地供应，保证2018年幼3-4个新项目入市，那么将大大平抑高新区的供需矛盾，有利于价格的理性回归，并为调控政策的有序退出创造条件。

　　现在看来，2018年，高新区仍将是一房难求的状况，同时继续严格限价。最终便宜了那些有“办法”的人。真正的刚需，反而被拒之门外。

　　2018年供地，2019年入市

　　今年高新区只有海尔一个新项目入市。拍地时间是2017年5月份。海尔能够赶在年底供货，也算是执行力很强了。

　　明年新项目当中，只有羊毛滩地块(新城、保利、融创)，还是16年拿的地。因为规划迟迟不批才拖到明年首开。

　　9月底住建部下发的文件中，明确要求，库存不足的城市要加快土地供应。这个政策是极好的，地方上能否落实到位，有待时间的检验。

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