盘点值得期待的青岛楼市旺角 这些优质盘将登场

　　农历新年一过，盘点2017年的值得质盘楼市引来了各种猜测，但是期待无论是何种声音都透漏出大家对于2017年的楼市的期待。2016年尤其是青岛楼下半年以来很多片区内的新项目一经推出都是销售火爆，房子供不应求，市旺于是角优将登乎2016年出让的一些新地块就成了2017年最受关注、最受期待的盘点新盘。近日小编盘点了一些网友关注度较高的值得质盘旺角地块新楼盘，下面就让我们一起来看看吧。期待

　　八大湖鲁商项目 将建7栋住宅和综合体

　　市南区近些年鲜有新项目上市，青岛楼八大湖鲁商项目一动工就成为了众多购房者眼中的市旺“香饽饽”。项目除了位于市南行政区域内，角优将登还处在南京路与宁夏路交界口，盘点紧邻青岛两大主干道，值得质盘不仅如此项目还紧邻地铁3号线宁夏路站点，期待是一处实打实的地铁房。

　　追溯鲁商八大湖项目的历史，该地块已经闲置6年了，2010年该地块上的26万㎡的原小区被列入旧城改造进行了拆迁，但直到2016年年底该地块才开始动工，之前每次路过该地块都有很多人感叹：这么优质的地块要盖成什么样好期待啊!

　　据悉，闲置的6年间八大湖改造项目的开发企业曾几经变更，直到今年才正式由鲁商接手。根据最新规划，该项目规划面积26万平米，将建7栋28到34层的高层住宅楼，另在宁夏路与南京路路口处还规划有一处综合体，包括4层商业和两栋分别为26层、27层的办公塔楼。

　　项目一侧，位于宁夏路和南京路主干道交叉口处即是已开通的地铁3号线宁夏路站，另外这里还属于新建的宁夏路小学学区，对面的中联广场也是青岛知名商业娱乐街区，集区位交通优势和优质教育、商业配套于一体，也难怪八大湖鲁商项目早早地就备受瞩目，据悉该项目预计今年上半年上市，届时将会是怎样一番火爆场景也十分值得期待。

　　辽阳东路地铁上盖项目 将建大型商住综合体打造“新地标”

　　辽阳东路地铁2号线上盖项目位于深圳路与辽阳东路交汇处，是原汽车城改造地块，该项目是双地铁房，这不仅是2号线站点，4号线也在此交汇设有站点。根据最新的地铁建设进程，2号线东段今年年底预计就将通车，4号线目前也已经开工。

　　根据规划，辽阳东路地铁上盖项目位于辽阳东路以北、深圳路以西、合肥路以南，土地总面积227047.5㎡，盖上总建筑面积359415㎡以内，其它部分地上总建筑面积292085㎡以内。项目规划建设居住、办公、商业、地铁办公综合楼、控制中心等，地铁办公包括地铁办公综合楼、控制中心、派出所等功能。未来这里将被打造成为一个集商业综合体、写字楼、地铁指挥中心于一体的地标性建筑群。划拨土地部分还包含科教用地和租赁型人才公寓功能。

　　该地块在去年年底以楼面地价6550元/㎡、总价超过41亿成功拍出，实际是由华润置地(日照)发展有限公司、青岛地铁集团有限公司联合竟得。

　　小编走访时发现，地块所在片区周边居住和商务氛围已经十分浓厚，项目与汽车东站相，汽车东站周边新建了一大批写字办公楼;对面为新建设的国金中心，不远处车家宋家安置房项目，西侧靠近青岛最大的居住片区浮山后。该项目去年公共设施部分已经开工建设。

　　地铁3号线全线开通一段时间后，乘坐地铁出行的便捷更加深入人心，地铁沿线的各类配套也在快速崛起中。特别是地铁换乘站周边的商业综合体项目，如万象城、凯德MALL等，快速形成了颇具特色的商业氛围，地铁站口与商场的衔接设置也让人们体会和认可了地铁与综合体连通发展的新模式。

　　此前，据知情人士透露，华润早有意向要在崂山区再造一座华润中心。拿下这幅地块之后，华润的宏图就有了可施展的空间了，而地块的另一位新东家，青岛地铁集团则让此处未来地铁综合体的定位更加“板上钉钉”，未来一座依托地铁而崛起的“新地标”必将在此处诞生。

　　保利"杀进"新都心 打造31.7万㎡大社区

　　去年12月底，保利以5605元/㎡的地价将近17.5亿元总价拿下了新都心长沙路上的地块。地块位于市北区台柳路以西、德兴路以北、宁乡路以东、长沙路以南。土地总面积99877.8㎡，规划建筑面积317152.8㎡。该地块分为出让部分及划拨部分。其中，出让部分又分为城镇住宅用地及商服用地，划拨土地部分7361㎡，土地用途为科教，将建12班托幼，规划建筑面积4943㎡。

　　保利拿下的地块位于正在强势打造的新都心核心区域，周边有重庆南路、长沙路及哈尔滨路等交通主干道，东北部便是长沙路立交桥，紧领正在建设的地铁3号线，建成后居民出行将十分方便。同时，地块附近已有多家大型商场入驻，包括麦凯乐、凯德广场、居然之家商业广场，新都心商圈已经初具规模。目前新都心附近在售房源稀缺，早期的和达中心城项目已经成功入住，新地块上市后将补给新都心楼市，为老百姓购房提供更多的可挑选新盘。

　　天泰书院壹号开工建设 及时“补仓”李沧

　　天泰书院壹号项目是原杨哥庄改造二期项目，南邻李村河，北临书院路，西侧为杨哥庄社区一期，东侧为滨河家园小区。位于李村商圈的核心地段，距离李村步行街不到500米，业内专家纷纷预测，这将是今年李沧楼市最为“优质”的楼盘之一。

　　2016年8月天泰出手以3935元/㎡的单价，4.6亿的总价拿下该地块，目前已经开工建设。

　　根据规划，天泰书院壹号占地28998㎡，规划建筑面积117294㎡。为了增加居住品质规划进行了调整：原规划为8栋楼拟更改为9栋楼，层数由原来的20-28层调整为25-29层，总户型由1417户降为1252户，建筑密度改为33.5%，车位数由原来的1722辆改为1538辆，容积率不变4.04%，绿化率22%不变。沿青峰路商业由两层调整为一层，沿西侧道路增加少量一层网点。

　　根据市场一线反馈，目前李沧中心片区早已没有新盘可卖，而东李的几个新楼盘所剩房源也都不多，推盘速度放缓，重庆路沿线目前在售的住宅项目也仅剩下中南世纪城而已，天泰书院壹号的问世可谓是及时补仓了2017年的李沧楼市。

　　2016年青岛“最火爆”地块 老四方高端楼盘蓝光黑钻公馆问世

　　2016年青岛“最火爆”的地块当属市北区宜昌路16号地块，该地块经过21家开发商225轮历时8小时的竞拍，才最终找到了新东家——被四川蓝光和骏实业有限公司以楼面地价12520元/平方米，总价99691.5016万元收入囊中。曾在去年楼市引起过不小的波澜。

　　随后，该项目被定名为蓝光黑钻公馆，根据最新规划，蓝光黑钻公馆土地面积23178.8㎡，规划总建筑面积为81125.8㎡，土地用途为商服住宅，其中住宅部分占地为19702㎡，商服部分占地3048.2㎡。规划方案批前公示：小区共5栋高层住宅，除1号楼为住宅+办公外，其余4栋楼为住宅。蓝光黑钻公馆为高端住宅小区，规划建设沿街商业、办公和住宅，同时配套建设一所3班幼儿园，规划总户数为432户;共规划停车位554个。

　　红岛成青岛楼市黑马 融创携百亩大盘进军红岛

　　红岛去年是青岛楼市中当之无愧的一匹“黑马”，无论是成交量还是房价都同步上涨，而且不少新盘都出现过一推出新房就售罄的情况，造成了红岛楼市一种一房难求的盛况。之前很多人认为高新区不缺地，其实不然，地是不少，但大多为产业用地，而少数的住宅用地用又被几家大鳄瓜分，新盘不多，大鳄房企开发都有自己的节奏，这才造成了去年供应阶段性短缺的局面，而融创的到来，对于红岛购房者来说是多了个选择。

　　2016年9月经过8个多小时550轮的角逐，北京融创建投房地产有限公司以6852元/㎡的楼面单价竞得高新区地块，总价83469.6936万元。地块溢价率高达341.49%，成为近年以来竞争最激烈、溢价率最高的地块，也是北京融创首次在青岛拿地亮相。

　　据悉，融创巨资拿下的这幅地块位于高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南，占地67677㎡，规划建筑面积121818㎡，地块用途为城镇住宅用地，配建24363.76㎡的保障性住房，预计今年中旬入市。

　　融创拿地不仅是将为高新区呈现一个大盘，其本身地理位置优势也十分的明显让人期待。紧靠地块东侧的是一宗面积过百亩的商业用地;地块西侧隔华东路、北侧隔河东路均规划有中小学用地;地块北侧还规划有一宗体育用地、一宗医疗用地和一宗文化设施用地;而从地块往南至中欧国际城，其间片区即是青岛中学所在地。商业、医疗、教育、娱乐配套可谓一应俱全。

　　2017，青岛楼市大幕开启，众多新盘都将以全新姿态登台亮相，这其中有的占据黄金地脚，有的规模宏大，有的背靠地铁，有的有“地王”头衔，让今年楼市这场大戏格外精彩纷呈。